Vous êtes propriétaire d'un bel appartement à Gex mais il a besoin d'un bon coup de modernité, vous voulez améliorer son classement DPE, son look et avoir plus de confort, cependant vous ne savez pas par où commencer.
Ce type de rénovation vous fait un peu peur car certains de vos amis qui ont entrepris des travaux ce genre ont connu des grosses galères et ont vu leur budget travaux explosé.
Vous ne voulez, ni ne pouvez, vous permettre ce genre de désagréments.
Sur Gex notre société est connue pour honorer ses engagements sur les chantiers qu'elle entreprend tant au niveau délai qu'au niveau budget mais si vous désirez faire travailler une autre entreprise en évitant les galères tout en respectant votre budget il y a quelques règles fondamentales à ne pas négliger.
Le Dain Concept Rénovation vous guide.
Gex est une ville en pleine expansion où il fait bon vivre, cette sympathique ville de l'Ain attire de plus en plus de personnes par son mode de vie paisible. Sa situation proche de la Suisse en fait une commune privilégiée pour l'achat d'un appartement par les travailleurs frontaliers. Ces derniers investissent dans l'immobilier autant pour en faire leur résidence principale que pour mettre l'appartement en location.
Votre idée de rénover votre appartement est excellente parce qu' en investissant dans une belle rénovation vous allez:
- Avoir un confort de vie amélioré, car un appartement bien isolé est un appartement douillet en toutes saisons et en rénovant des pièces telles que cuisine et salle de bain vous les rendez plus fonctionnel et plus agréable à vivre.
- Avoir moins de dépenses énergétiques. Les hivers à Gex peuvent être rigoureux et froids, si votre appartement est correctement isolé votre confort n'en sera que meilleur, mais en plus vous économiserez de l'argent et ferez du bien à la planète.
- Avoir une augmentation immédiate de la valeur de votre appartement, si vous voulez le revendre immédiatement après les travaux de rénovation il trouvera acquéreur rapidement, si vous voulez le louer les locataires le préféreront à d'autres.
- Avoir un bien à louer ou à vendre aux dernières normes est donc un gage de rapidité dans les transactions et si c'est votre résidence principale votre assureur appréciera les nouvelles normes, vous pourrez demander une baisse de vos polices. Là encore c'est de l'argent gagné!
Ces quelques lignes vous ont convaincu que la rénovation d'un appartement à Gex est une bonne opération mais vous voudriez en être surs? Voyons cela en détail
1) Votre décision prise vous devez déterminer, précisément, votre projet et votre budget.
Pour définir votre projet vous devez répertorier vos envies :
- Isolation pour le confort et les économies engendrées
- L'envie d'un intérieur moderne, au goût du jour et plus fonctionnel
- Juste un coup de jeune pour pouvoir louer ou vendre plus vite à meilleur prix...
Puis vous devrez faire la liste des travaux essentiels, tels que:
- Mise aux normes électriques
- Isolation
- Plomberie urgente ...
Ensuite les travaux relevant uniquement de vos envies de changement de décoration:
- Déplacement de cloison
- Remplacement d’éléments de déco
- Peintures et sols plus modernes ...
Et enfin, le nerf de la guerre, définir le montant de votre budget que vous pouvez, ou voulez, consacrer aux travaux. Ne pas oublier dans le décompte une petite marge supplémentaire d'environ 10% pour les dépenses non prévues au départ mais indispensables à l'arrivée!
2) Le projet est défini mais il vous faut trouver les bonnes entreprises, des artisans sérieux qui travaillent bien et facturent au bon prix.
Pour éviter au maximum les galères lors de la réalisation de votre projet vous devez :
- Faire plusieurs demandes de devis, au minimum 3.
- Vous renseigner sur la réputation des entreprises envisagées grâce au bouche à oreilles, parlez de vos intentions autour de vous, n’hésitez pas à lire de nombreux avis clients sur Google...
- Aller, éventuellement, voir des chantiers exécutés par le professionnel.
- Choisir une entreprise qui a la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label, gage de qualité, vous assure de la qualité des travaux effectués par cet établissement. Qui plus est, cela vous permet d'obtenir certaines aides financières, refusées si le professionnel n'est pas certifié.
- Fuir si l'artisan demande plus de 30% à la signature du contrat! Le paiement des travaux doit être échelonné et en aucun cas vous ne devez régler la totalité avant même le commencement.
Des montants trop bas doivent vous alerter: Est-ce que le professionnel est bien déclaré? Est-il assuré correctement pour les travaux envisagés?
3) Votre projet et le budget tiennent la route maitenant il faut vérifier les contraintes administratives.
Avant d'arrêter définitivement un projet et de choisir l'artisan qui le réalisera, si votre appartement fait parti d'une copropriété, il vous faudra peut-être l'accord des copropriétaires et du syndic pour bon nombre de travaux chez vous. Consultez le règlement intérieur, en amont, afin de vérifier les règles en vigueur et les autorisations que vous devez demander.
Votre projet en main prenez contact avec le syndic de votre immeuble ainsi qu'avec les services compétents de la mairie de Gex, cela vous permettra de modifier ce qu'il y a à modifier avant le dépôt en mairie et de cette façon de gagner du temps sur le délai final des travaux de rénovation de votre appartement.
Car si vous envisagez de toucher à la façade, création d'ouverture ou juste changement de fenêtre, il faut absolument prévoir de déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de Gex, et comme son nom l'indique il faut le faire avant le début des rénovations.
En fonction du type de travaux, touchant les structures par exemple, il sera peut être même nécessaire de déposer un permis de construire.
L’entreprise Le Dain Concept Rénovation vous accompagne dans ce type de recherches et de démarches, qui peuvent se transformer en un véritable parcours du combattant.
4) Votre projet arrêté et chiffré pensez à faire réduire la facture de votre rénovation grâce aux aides de l'état.
En confiant vos travaux à Gex à un entreprise certifiée RGE vous pouvez peut-être prétendre à quelques aides de l'état afin de faire baisser le montant final des rénovations de votre appartement:
- Si vous réalisez des travaux de rénovations pour faire baisser votre consommation d’énergie des dispositifs de financements et d'aides sont à faire valoir auprès de MaPrimRénov' .
- Selon certaines conditions vous pouvez prétendre au Éco-PTZ (prêt à taux zéro).
- La ville de Gex, le département de l'Ain ou la région Auvergne-Rhône-Alpes peuvent, parfois, proposer quelques aides supplémentaires...
Notre entreprise, Le Dain Concept Rénovation, vous aide à remplir les dossiers et vous informe des aides possibles. Toutes les aides sont, bien évidemment, à demander avant le début de vos travaux de rénovation.
5) Les devis sont acceptés, les contraintes administratives de la copro et de la commune de Gex sont levées il faut organiser les travaux.
L'organisation d'un chantier est une condition essentielle à sa bonne marche et au bon résultat final. Bien organiser un chantier évite les galères et les retards. Les retards affectent la plupart du temps le budget, donc un chantier correctement organisé est un chantier qui ne perd pas d'argent.
Si vous faites intervenir plusieurs corps de métier et différents artisans essayez, même si ce n'est pas toujours facile, de les mettre en relation afin qu'ils puissent ensemble s'organiser et établir un planning cohérent pour que les travaux s'exécutent dans le bon ordre.
L'organisation est justement un des points forts de Le Dain Concept Rénovation. Pour un chantier plus rapide nous nous chargeons de:
- Démolir et d'évacuer les gravas
- La réalisation de l’électricité et de la plomberie
- L'installation de l'isolation et du chauffage
- La pose des différents revêtements : peinture, tapisserie, sol...
- Réaliser le montage et la mise en place de la cuisine et de la salle de bain
- Finir par la déco et les finitions.
Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous guider du début jusqu'à la fin de votre projet de rénovation d'appartement sur Gex.
Nos artisans vous attendent, grâce à eux ces travaux vont vous coûter moins cher que ce que vous pensez, mais vont vous rapporter plus que vous le pensez!
