Le prix d’une extension de maison de 40m2 se situe généralement entre 95 000 € et 160 000 € HT. Pour une extension complète destinée à agrandir un séjour ou créer une pièce de vie avec cuisine, le budget peut se situer autour de 142 500 € HT, soit environ 3 562 € HT/m².
Le prix dépend surtout du gros œuvre, de la toiture, des menuiseries, des ouvertures dans l’existant, de l’électricité, de la plomberie et des finitions.
Une extension de 40m2 permet de transformer fortement l’usage d’une maison. Elle peut créer une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, une suite parentale confortable, deux chambres ou un espace indépendant.
Cette surface offre un bon compromis entre confort, valorisation du bien et rentabilité du projet, à condition de bien anticiper les contraintes techniques.
Pour voir les autres surfaces, consultez notre page complète sur le prix extension maison.
Que peut-on créer avec une extension de 40m2 ?
Une extension de 40m2 permet de créer :
- une grande pièce de vie ;
- un séjour avec cuisine ouverte ;
- une suite parentale complète ;
- deux chambres ;
- un salon lumineux ;
- un espace indépendant ;
- une extension familiale avec grandes ouvertures.
Le projet peut être simple ou complexe selon les ouvertures à créer dans la maison existante.
Exemple de devis extension maison 40m2 selon Le Dain Concept Rénovation
Chantier : Extension maison 40 m²
Objet : Création d’une extension de maison destinée à agrandir le séjour et créer un espace cuisine
Document : Exemple indicatif non contractuel à adapter après visite technique
LOT ÉTUDE, STRUCTURE ET PRÉPARATION CHANTIER
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Relevé technique sur site, analyse de l’existant, prise de cotes et préparation du dossier chantier | 1 | ENS | 1 200 € | 1 200 € | 10 % | 1 320 € |
| Étude de faisabilité technique : raccordement à l’existant, accès chantier, contraintes terrain, réseaux et toiture | 1 | ENS | 1 300 € | 1 300 € | 10 % | 1 430 € |
| Plans d’organisation, principe d’implantation de l’extension, préparation des lots travaux | 1 | ENS | 2 000 € | 2 000 € | 10 % | 2 200 € |
Sous-total lot étude et préparation : 4 500 € HT — 4 950 € TTC
LOT DÉMOLITION, DÉPOSE ET OUVERTURE SUR EXISTANT
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Installation de chantier, protections des zones conservées, balisage et préparation des accès | 1 | ENS | 1 200 € | 1 200 € | 10 % | 1 320 € |
| Dépose partielle des éléments existants nécessaires au raccordement de l’extension | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
| Ouverture dans façade existante pour liaison entre maison et extension, hors renfort structurel lourd | 1 | ENS | 3 800 € | 3 800 € | 10 % | 4 180 € |
| Évacuation des gravats en déchèterie professionnelle | 1 | ENS | 1 000 € | 1 000 € | 10 % | 1 100 € |
Sous-total lot démolition et ouverture : 7 500 € HT — 8 250 € TTC
LOT TERRASSEMENT, VRD ET FONDATIONS
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Décaissement de la zone d’extension, préparation du terrain et évacuation partielle des terres | 1 | ENS | 4 500 € | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Fouilles en rigoles pour fondations selon principe constructif | 1 | ENS | 3 200 € | 3 200 € | 10 % | 3 520 € |
| Réalisation des fondations béton armé adaptées à l’extension | 1 | ENS | 5 800 € | 5 800 € | 10 % | 6 380 € |
| Réseaux enterrés, attentes eaux pluviales et évacuations techniques | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
Sous-total lot terrassement / fondations : 16 500 € HT — 18 150 € TTC
LOT MAÇONNERIE / GROS ŒUVRE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Réalisation dalle béton extension 40 m², y compris préparation support | 40 | m² | 180 € | 7 200 € | 10 % | 7 920 € |
| Élévation des murs périphériques en maçonnerie traditionnelle ou système équivalent | 40 | m² | 420 € | 16 800 € | 10 % | 18 480 € |
| Création linteaux, jambages, chaînages et raccords structurels avec l’existant | 1 | ENS | 6 500 € | 6 500 € | 10 % | 7 150 € |
| Reprises ponctuelles, seuils, appuis et finitions gros œuvre | 1 | ENS | 5 500 € | 5 500 € | 10 % | 6 050 € |
Sous-total lot maçonnerie / gros œuvre : 36 000 € HT — 39 600 € TTC
LOT TOITURE, ÉTANCHÉITÉ ET ZINGUERIE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Réalisation toiture extension, structure et support de couverture ou toiture plate selon projet | 1 | ENS | 8 500 € | 8 500 € | 10 % | 9 350 € |
| Étanchéité complète de l’extension avec raccords à l’existant | 1 | ENS | 4 500 € | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Zinguerie, évacuation des eaux pluviales, descentes et raccordements | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
Sous-total lot toiture / étanchéité : 16 000 € HT — 17 600 € TTC
LOT MENUISERIES EXTÉRIEURES
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fourniture et pose d’une grande baie vitrée aluminium ou PVC selon choix client | 1 | U | 5 500 € | 5 500 € | 10 % | 6 050 € |
| Fourniture et pose de châssis ou fenêtres complémentaires | 2 | U | 2 200 € | 4 400 € | 10 % | 4 840 € |
| Habillages, appuis, seuils, réglages et finitions périphériques | 1 | ENS | 3 100 € | 3 100 € | 10 % | 3 410 € |
Sous-total lot menuiseries extérieures : 13 000 € HT — 14 300 € TTC
LOT ISOLATION / PLÂTRERIE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isolation intérieure des murs périphériques avec doublage adapté | 40 | m² | 145 € | 5 800 € | 10 % | 6 380 € |
| Réalisation plafonds en plaques de plâtre, ossature, isolation et bandes | 40 | m² | 135 € | 5 400 € | 10 % | 5 940 € |
| Cloisons techniques, retombées, habillages et raccords avec l’existant | 1 | ENS | 3 300 € | 3 300 € | 10 % | 3 630 € |
Sous-total lot isolation / plâtrerie : 14 500 € HT — 15 950 € TTC
LOT ÉLECTRICITÉ
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Création circuits électriques extension, alimentation depuis tableau existant | 1 | ENS | 2 000 € | 2 000 € | 10 % | 2 200 € |
| Prises de courant, interrupteurs et points lumineux | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
| Circuits spécialisés cuisine : plaque, four, lave-vaisselle, hotte selon besoin | 1 | ENS | 2 200 € | 2 200 € | 10 % | 2 420 € |
| Spots ou luminaires encastrés selon implantation validée | 1 | ENS | 800 € | 800 € | 10 % | 880 € |
Sous-total lot électricité : 7 500 € HT — 8 250 € TTC
LOT PLOMBERIE CUISINE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Création arrivées eau froide / eau chaude pour espace cuisine | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
| Création évacuation évier et lave-vaisselle | 1 | ENS | 1 400 € | 1 400 € | 10 % | 1 540 € |
| Raccordements, vannes, nourrices, essais et mise en service | 1 | ENS | 1 600 € | 1 600 € | 10 % | 1 760 € |
Sous-total lot plomberie cuisine : 4 500 € HT — 4 950 € TTC
LOT CHAUFFAGE / VENTILATION
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adaptation du chauffage existant pour l’extension | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
| Fourniture et pose radiateur ou système équivalent selon étude | 1 | ENS | 1 800 € | 1 800 € | 10 % | 1 980 € |
| Ventilation ou extraction adaptée à l’espace cuisine | 1 | ENS | 1 700 € | 1 700 € | 10 % | 1 870 € |
Sous-total lot chauffage / ventilation : 6 500 € HT — 7 150 € TTC
LOT SOLS / CARRELAGE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Préparation des supports, ragréage partiel si nécessaire | 40 | m² | 45 € | 1 800 € | 10 % | 1 980 € |
| Fourniture et pose carrelage ou revêtement de sol selon choix client | 40 | m² | 120 € | 4 800 € | 10 % | 5 280 € |
| Plinthes, joints, seuils et finitions périphériques | 1 | ENS | 900 € | 900 € | 10 % | 990 € |
Sous-total lot sols / carrelage : 7 500 € HT — 8 250 € TTC
LOT PEINTURE / FINITIONS
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Préparation des murs et plafonds, ponçage, impression | 1 | ENS | 2 200 € | 2 200 € | 10 % | 2 420 € |
| Peinture murs, plafonds, deux couches de finition | 1 | ENS | 3 500 € | 3 500 € | 10 % | 3 850 € |
| Finitions, reprises, joints acryliques et nettoyage partiel | 1 | ENS | 800 € | 800 € | 10 % | 880 € |
Sous-total lot peinture / finitions : 6 500 € HT — 7 150 € TTC
LOT NETTOYAGE / RÉCEPTION
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoyage de fin de chantier, évacuation des petits déchets restants | 1 | ENS | 900 € | 900 € | 10 % | 990 € |
| Reprises ponctuelles, contrôle final et réception avec le client | 1 | ENS | 1 100 € | 1 100 € | 10 % | 1 210 € |
Sous-total lot nettoyage / réception : 2 000 € HT — 2 200 € TTC
RÉCAPITULATIF GÉNÉRAL
| Lot | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|
| Étude, structure et préparation chantier | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Démolition, dépose et ouverture sur existant | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Terrassement, VRD et fondations | 16 500 € | 10 % | 18 150 € |
| Maçonnerie / gros œuvre | 36 000 € | 10 % | 39 600 € |
| Toiture, étanchéité et zinguerie | 16 000 € | 10 % | 17 600 € |
| Menuiseries extérieures | 13 000 € | 10 % | 14 300 € |
| Isolation / plâtrerie | 14 500 € | 10 % | 15 950 € |
| Électricité | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Plomberie cuisine | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Chauffage / ventilation | 6 500 € | 10 % | 7 150 € |
| Sols / carrelage | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Peinture / finitions | 6 500 € | 10 % | 7 150 € |
| Nettoyage / réception | 2 000 € | 10 % | 2 200 € |
TOTAL ESTIMATIF
| Total | Montant |
|---|---|
| TOTAL HT | 142 500 € |
| TVA 10 % | 14 250 € |
| TOTAL TTC | 156 750 € TTC |
Conditions indicatives
Ce devis est un exemple indicatif établi pour une extension de maison de 40 m² destinée à agrandir un séjour et créer un espace cuisine.
Le montant définitif doit être confirmé après :
-
visite technique sur site ;
-
vérification du terrain ;
-
analyse des fondations nécessaires ;
-
contrôle des réseaux existants ;
-
validation du type de toiture ;
-
choix des menuiseries ;
-
choix des matériaux et finitions ;
-
validation des autorisations administratives.
TVA indicative à 10 %, sous réserve d’éligibilité du chantier selon la nature exacte des travaux, l’âge du logement, la surface créée et la réglementation fiscale applicable.
Pourquoi une extension de 40m2 coûte plus cher qu’un simple agrandissement ?
À partir de 40m2, l’extension devient souvent un vrai projet tous corps d’état. Il peut y avoir :
- une grande ouverture dans un mur existant ;
- des reprises structurelles ;
- une toiture complète ;
- plusieurs menuiseries extérieures ;
- des raccordements électriques importants ;
- une cuisine ou un point d’eau ;
- un chauffage adapté ;
- des finitions sur une grande surface.
La qualité du raccordement entre l’ancien et le neuf est essentielle pour obtenir un résultat propre, durable et cohérent.
Extension de 40m2 : attention aux grandes ouvertures
Les grandes baies vitrées apportent de la lumière et valorisent le projet, mais elles augmentent le budget.
Elles peuvent nécessiter :
- des linteaux ou poutres adaptés ;
- une étude structure ;
- des menuiseries performantes ;
- une pose soignée ;
- des raccords d’étanchéité ;
- des protections solaires selon l’exposition.
C’est un poste à anticiper dès la conception.
Quelles démarches pour une extension de 40m2 ?
Une extension de 40m2 doit être vérifiée auprès du service urbanisme avant tout démarrage. Selon la commune, la zone PLU, la surface totale après travaux et l’aspect extérieur, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire.
Il faut également vérifier si le recours à un architecte devient obligatoire en fonction de la surface totale de plancher après extension.
Le conseil Le Dain Concept Rénovation
Pour une extension de 40m2, le point clé est l’intégration à la maison existante. Le sol, la toiture, les murs, les ouvertures, l’isolation et les finitions doivent être pensés ensemble.
Chez Le Dain Concept Rénovation, nous recommandons de réaliser une étude technique avant chiffrage afin d’anticiper les ouvertures, les raccordements, les contraintes de toiture et les réseaux.
FAQ — Prix extension maison 40m2
Quel est le prix moyen d’une extension maison 40m2 ?
Le prix moyen d’une extension maison 40m2 se situe généralement entre 95 000 € et 160 000 € HT. Une extension complète peut atteindre environ 140 000 € HT selon les prestations.
Une extension de 40m2 nécessite-t-elle un permis de construire ?
Cela dépend de la zone, du PLU, de la surface créée et de la surface totale après travaux. Il faut vérifier le projet auprès de la mairie avant de commencer.
Quel budget pour une extension de 40m2 avec cuisine ?
Une extension de 40m2 avec cuisine peut se situer entre 120 000 € et 160 000 € HT selon les réseaux, les finitions, les menuiseries et les équipements.
Combien de temps dure une extension de 40m2 ?
Les travaux peuvent durer entre 4 et 6 mois selon la complexité, les autorisations, les conditions d’accès, la météo et les délais de matériaux.
Quels postes font varier le prix ?
Les principaux postes sont le gros œuvre, la toiture, les menuiseries, les ouvertures dans l’existant, l’électricité, la plomberie, le chauffage et les finitions.
