Le prix d’une extension de maison de 50m2 se situe généralement entre 125 000 € et 210 000 € HT. Pour une extension complète avec pièce de vie, chambre et salle d’eau, le budget peut atteindre environ 196 000 € HT, soit environ 3 920 € HT/m². Le coût dépend du terrain, des fondations, du gros œuvre, de la toiture, des menuiseries, des réseaux, des pièces d’eau et du niveau de finition.
Une extension de 50m2 est un projet important. Elle peut transformer entièrement la maison en créant un grand espace de vie, une suite parentale complète, deux chambres, une salle d’eau, un bureau ou même un espace indépendant.
Cette surface demande une vraie préparation technique, administrative et budgétaire. Il ne s’agit plus d’un simple agrandissement, mais d’un projet complet qui mobilise plusieurs corps d’état.
Pour comparer avec les autres surfaces, consultez notre guide sur le prix extension maison.
Que peut-on créer avec une extension de 50m2 ?
Avec 50m2, il est possible de créer :
- une grande pièce de vie ;
- une suite parentale avec salle d’eau ;
- deux chambres ;
- un logement indépendant ;
- un bureau professionnel ;
- une extension familiale complète ;
- un espace séjour/cuisine avec sanitaires.
Le budget varie fortement selon la présence ou non de pièces techniques comme une cuisine, une salle d’eau ou des WC.
Exemple de devis extension maison 50m2 selon Le Dain Concept Rénovation
DEVIS EXEMPLE — EXTENSION MAISON 50 M²
Selon modèle Le Dain Concept Rénovation
Chantier : Extension maison 50 m²
Objet : Création d’une extension de maison avec pièce de vie, chambre et salle d’eau
Client : À compléter
Adresse chantier : À compléter
Entreprise : Le Dain Concept Rénovation
Document : Exemple indicatif non contractuel à adapter après visite technique
LOT ÉTUDE, STRUCTURE ET PRÉPARATION CHANTIER
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Relevé technique sur site, analyse de l’existant, prise de cotes et préparation du dossier chantier | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
| Étude de faisabilité technique : raccordement à l’existant, accès chantier, contraintes terrain, réseaux et toiture | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
| Plans d’organisation, principe d’implantation de l’extension, préparation des lots travaux | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
Sous-total lot étude et préparation : 5 500 € HT — 6 050 € TTC
LOT DÉMOLITION, DÉPOSE ET OUVERTURE SUR EXISTANT
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Installation de chantier, protections des zones conservées, balisage et préparation des accès | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
| Ouverture dans façade existante pour liaison entre maison et extension, hors renfort structurel lourd | 1 | ENS | 4 500 € | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Dépose partielle des éléments existants nécessaires au raccordement de l’extension | 1 | ENS | 2 000 € | 2 000 € | 10 % | 2 200 € |
| Évacuation des gravats, benne et nettoyage de la zone de travail | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
Sous-total lot démolition et ouverture : 9 500 € HT — 10 450 € TTC
LOT TERRASSEMENT, VRD ET FONDATIONS
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Décaissement de la zone d’extension, préparation du terrain et évacuation partielle des terres | 1 | ENS | 6 000 € | 6 000 € | 10 % | 6 600 € |
| Fouilles en rigoles pour fondations selon principe constructif | 1 | ENS | 4 000 € | 4 000 € | 10 % | 4 400 € |
| Réalisation des fondations béton armé adaptées à l’extension | 1 | ENS | 7 500 € | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Réseaux enterrés, attentes eaux pluviales et évacuations techniques | 1 | ENS | 3 500 € | 3 500 € | 10 % | 3 850 € |
Sous-total lot terrassement / fondations : 21 000 € HT — 23 100 € TTC
LOT MAÇONNERIE / GROS ŒUVRE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Réalisation dalle béton extension 50 m², y compris préparation support | 50 | m² | 180 € | 9 000 € | 10 % | 9 900 € |
| Élévation des murs périphériques en maçonnerie traditionnelle ou système équivalent | 50 | m² | 460 € | 23 000 € | 10 % | 25 300 € |
| Création linteaux, jambages, chaînages et raccords structurels avec l’existant | 1 | ENS | 7 500 € | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Reprises ponctuelles, seuils, appuis et finitions gros œuvre | 1 | ENS | 5 500 € | 5 500 € | 10 % | 6 050 € |
Sous-total lot maçonnerie / gros œuvre : 45 000 € HT — 49 500 € TTC
LOT TOITURE, ÉTANCHÉITÉ ET ZINGUERIE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Réalisation toiture extension, structure et support de couverture ou toiture plate selon projet | 1 | ENS | 10 500 € | 10 500 € | 10 % | 11 550 € |
| Étanchéité complète ou couverture de l’extension avec raccords à l’existant | 1 | ENS | 6 000 € | 6 000 € | 10 % | 6 600 € |
| Zinguerie, évacuation des eaux pluviales, descentes et raccordements | 1 | ENS | 3 500 € | 3 500 € | 10 % | 3 850 € |
Sous-total lot toiture / étanchéité : 20 000 € HT — 22 000 € TTC
LOT MENUISERIES EXTÉRIEURES
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fourniture et pose d’une grande baie vitrée aluminium ou PVC selon choix client | 1 | U | 6 500 € | 6 500 € | 10 % | 7 150 € |
| Fourniture et pose de châssis ou fenêtres complémentaires | 2 | U | 2 800 € | 5 600 € | 10 % | 6 160 € |
| Fourniture et pose d’une porte-fenêtre ou menuiserie complémentaire | 1 | U | 2 400 € | 2 400 € | 10 % | 2 640 € |
| Habillages, appuis, seuils, réglages et finitions périphériques | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
Sous-total lot menuiseries extérieures : 17 000 € HT — 18 700 € TTC
LOT ISOLATION / PLÂTRERIE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isolation intérieure des murs périphériques avec doublage adapté | 50 | m² | 150 € | 7 500 € | 10 % | 8 250 € |
| Réalisation plafonds en plaques de plâtre, ossature, isolation et bandes | 50 | m² | 140 € | 7 000 € | 10 % | 7 700 € |
| Cloisons techniques, retombées, habillages et raccords avec l’existant | 1 | ENS | 4 000 € | 4 000 € | 10 % | 4 400 € |
Sous-total lot isolation / plâtrerie : 18 500 € HT — 20 350 € TTC
LOT ÉLECTRICITÉ
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Création circuits électriques extension, alimentation depuis tableau existant | 1 | ENS | 2 300 € | 2 300 € | 10 % | 2 530 € |
| Prises de courant, interrupteurs et points lumineux | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
| Circuits spécialisés cuisine : plaque, four, lave-vaisselle, hotte selon besoin | 1 | ENS | 2 700 € | 2 700 € | 10 % | 2 970 € |
| Spots ou luminaires encastrés selon implantation validée | 1 | ENS | 1 500 € | 1 500 € | 10 % | 1 650 € |
Sous-total lot électricité : 9 500 € HT — 10 450 € TTC
LOT PLOMBERIE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Création arrivées eau froide / eau chaude pour salle d’eau et espace cuisine | 1 | ENS | 2 800 € | 2 800 € | 10 % | 3 080 € |
| Création évacuations douche, vasque, WC, évier et lave-vaisselle | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
| Raccordements, vannes, nourrices, essais et mise en service | 1 | ENS | 2 200 € | 2 200 € | 10 % | 2 420 € |
| Attentes techniques et adaptations des réseaux existants | 1 | ENS | 2 000 € | 2 000 € | 10 % | 2 200 € |
Sous-total lot plomberie : 9 500 € HT — 10 450 € TTC
LOT SALLE D’EAU
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fourniture et pose receveur de douche, paroi, colonne et robinetterie | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
| Fourniture et pose meuble vasque, mitigeur, siphon et accessoires | 1 | ENS | 1 800 € | 1 800 € | 10 % | 1 980 € |
| Fourniture et pose WC complet | 1 | U | 1 000 € | 1 000 € | 10 % | 1 100 € |
| Étanchéité, faïence murale et finitions salle d’eau | 1 | ENS | 4 000 € | 4 000 € | 10 % | 4 400 € |
| Accessoires, raccords et finitions sanitaires | 1 | ENS | 1 700 € | 1 700 € | 10 % | 1 870 € |
Sous-total lot salle d’eau : 11 500 € HT — 12 650 € TTC
LOT CHAUFFAGE / VENTILATION
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adaptation du chauffage existant pour l’extension | 1 | ENS | 3 500 € | 3 500 € | 10 % | 3 850 € |
| Fourniture et pose radiateurs ou système équivalent selon étude | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
| Ventilation ou extraction adaptée à la salle d’eau et à l’espace cuisine | 1 | ENS | 2 500 € | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
Sous-total lot chauffage / ventilation : 8 500 € HT — 9 350 € TTC
LOT SOLS / CARRELAGE
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Préparation des supports, ragréage partiel si nécessaire | 50 | m² | 45 € | 2 250 € | 10 % | 2 475 € |
| Fourniture et pose carrelage ou revêtement de sol selon choix client | 50 | m² | 130 € | 6 500 € | 10 % | 7 150 € |
| Plinthes, joints, seuils et finitions périphériques | 1 | ENS | 750 € | 750 € | 10 % | 825 € |
Sous-total lot sols / carrelage : 9 500 € HT — 10 450 € TTC
LOT PEINTURE / FINITIONS
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Préparation des murs et plafonds, ponçage, impression | 1 | ENS | 3 000 € | 3 000 € | 10 % | 3 300 € |
| Peinture murs, plafonds, deux couches de finition | 1 | ENS | 4 500 € | 4 500 € | 10 % | 4 950 € |
| Finitions, reprises, joints acryliques et nettoyage partiel | 1 | ENS | 1 000 € | 1 000 € | 10 % | 1 100 € |
Sous-total lot peinture / finitions : 8 500 € HT — 9 350 € TTC
LOT NETTOYAGE / RÉCEPTION
| Libellé | Qté | U | P.U. HT | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoyage de fin de chantier, évacuation des petits déchets restants | 1 | ENS | 1 200 € | 1 200 € | 10 % | 1 320 € |
| Reprises ponctuelles, contrôle final et réception avec le client | 1 | ENS | 1 300 € | 1 300 € | 10 % | 1 430 € |
Sous-total lot nettoyage / réception : 2 500 € HT — 2 750 € TTC
RÉCAPITULATIF GÉNÉRAL
| Lot | Total HT | TVA | Total TTC |
|---|---|---|---|
| Étude, structure et préparation chantier | 5 500 € | 10 % | 6 050 € |
| Démolition, dépose et ouverture sur existant | 9 500 € | 10 % | 10 450 € |
| Terrassement, VRD et fondations | 21 000 € | 10 % | 23 100 € |
| Maçonnerie / gros œuvre | 45 000 € | 10 % | 49 500 € |
| Toiture, étanchéité et zinguerie | 20 000 € | 10 % | 22 000 € |
| Menuiseries extérieures | 17 000 € | 10 % | 18 700 € |
| Isolation / plâtrerie | 18 500 € | 10 % | 20 350 € |
| Électricité | 9 500 € | 10 % | 10 450 € |
| Plomberie | 9 500 € | 10 % | 10 450 € |
| Salle d’eau | 11 500 € | 10 % | 12 650 € |
| Chauffage / ventilation | 8 500 € | 10 % | 9 350 € |
| Sols / carrelage | 9 500 € | 10 % | 10 450 € |
| Peinture / finitions | 8 500 € | 10 % | 9 350 € |
| Nettoyage / réception | 2 500 € | 10 % | 2 750 € |
TOTAL ESTIMATIF
| Total | Montant |
|---|---|
| TOTAL HT | 196 000 € |
| TVA 10 % | 19 600 € |
| TOTAL TTC | 215 600 € TTC |
Conditions indicatives
Ce devis est un exemple indicatif établi pour une extension de maison de 50 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau.
Le montant définitif doit être confirmé après :
-
visite technique sur site ;
-
vérification du terrain ;
-
analyse des fondations nécessaires ;
-
contrôle des réseaux existants ;
-
validation du type de toiture ;
-
choix des menuiseries ;
-
choix des matériaux et finitions ;
-
validation des autorisations administratives.
TVA indicative à 10 %, sous réserve d’éligibilité du chantier selon la nature exacte des travaux, l’âge du logement, la surface créée et la réglementation fiscale applicable.
Pourquoi une extension de 50m2 représente un budget important ?
Une extension de 50m2 implique souvent :
- plus de terrassement ;
- plus de fondations ;
- une toiture plus importante ;
- plusieurs menuiseries ;
- davantage d’isolation ;
- plus d’électricité ;
- parfois une salle d’eau ou une cuisine ;
- une adaptation du chauffage ;
- plus de finitions.
Le prix reste très dépendant de la complexité du raccordement avec la maison existante.
Extension de 50m2 : peut-on créer un logement indépendant ?
Oui, une extension de 50m2 peut permettre de créer un logement indépendant ou semi-indépendant, à condition de respecter les règles d’urbanisme, les contraintes de stationnement, les réseaux, l’accès, la ventilation, l’électricité, la plomberie et les règles d’habitabilité.
Ce type de projet est plus complexe qu’une simple extension familiale. Il faut vérifier la faisabilité auprès de la mairie et anticiper les compteurs, les accès, les évacuations et les usages futurs.
Quelles démarches pour une extension de 50m2 ?
Une extension de 50m2 nécessite généralement une analyse administrative sérieuse avant travaux.
Il faut vérifier :
- le PLU ;
- la surface de plancher créée ;
- l’emprise au sol ;
- la surface totale de la maison après travaux ;
- les règles de hauteur ;
- les distances avec les limites de propriété ;
- l’aspect extérieur ;
- le recours éventuel à un architecte ;
- la déclaration préalable ou le permis de construire.
Le projet doit être validé avant le démarrage pour éviter un blocage administratif.
Le conseil Le Dain Concept Rénovation
Pour une extension de 50m2, il faut construire un vrai cahier des charges avant de demander un devis. Le projet doit préciser l’usage des pièces, le nombre d’ouvertures, les réseaux, la toiture, les matériaux, les finitions et le niveau d’indépendance souhaité.
Chez Le Dain Concept Rénovation, nous recommandons une visite technique approfondie avant chiffrage afin d’anticiper les contraintes du terrain, les raccordements, la structure et les éventuels points bloquants.
FAQ — Prix extension maison 50m2
Quel est le prix moyen d’une extension maison 50m2 ?
Le prix moyen d’une extension maison 50m2 se situe généralement entre 125 000 € et 210 000 € HT. Une extension complète avec salle d’eau peut atteindre environ 196 000 € HT.
Peut-on créer un logement indépendant avec 50m2 ?
Oui, c’est possible, mais cela demande de vérifier l’urbanisme, l’accès, les réseaux, le stationnement, la ventilation, la plomberie, l’électricité et les règles d’habitabilité.
Une extension de 50m2 nécessite-t-elle un architecte ?
Le recours à un architecte dépend notamment de la surface totale de plancher après travaux et du type d’autorisation nécessaire. Il faut vérifier ce point avant le dépôt du dossier.
Combien de temps dure une extension de 50m2 ?
Les travaux peuvent durer entre 5 et 8 mois selon la complexité, la météo, les autorisations, les accès et les délais de matériaux.
Quel est le poste le plus cher ?
Les postes les plus coûteux sont généralement le gros œuvre, les fondations, la toiture, les menuiseries extérieures, les réseaux, la salle d’eau et les finitions.
