À Lyon 3, une rénovation d’appartement se situe généralement entre 500€ et 1 500€ par m².
- 50 m² → 30 000€ à 70 000€
- 70 m² → 45 000€ à 100 000€
- 100 m² → 65 000€ à 150 000€
C’est une base réaliste sur des projets menés en entreprise générale comme Le Dain Concept Rénovation.
Tableau des prix au m²
| Type de rénovation | Prix au m² | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 500€ – 800€ | Peinture, sols, remise au propre |
| Rénovation intermédiaire | 800€ – 1 200€ | Électricité partielle, plomberie partielle, SDB |
| Rénovation complète | 1 200€ – 1 500€ | Reprise totale tous corps d’état |
???? En dessous, il manque des postes.
???? Au-dessus, on est sur du haut de gamme ou des contraintes lourdes.
Tableau des coûts par poste
| Poste de travaux | Prix moyen | Détail |
|---|---|---|
| Électricité | 80€ – 180€/m² | Mise aux normes complète |
| Plomberie | 100€ – 250€/m² | Réseaux + alimentation |
| Salle de bain | 5 000€ – 12 000€ | Selon équipement |
| Cuisine | 4 000€ – 10 000€ | Pose incluse |
| Sols | 40€ – 120€/m² | Parquet ou carrelage |
| Peinture | 25€ – 50€/m² | Préparation + finition |
Les lots techniques représentent souvent plus de 50% du budget.
Les aides disponibles à Lyon
Sur une rénovation d’appartement, tu peux bénéficier de plusieurs aides, à condition de respecter certains critères.
MaPrimeRénov’
- pour les travaux d’amélioration énergétique
- isolation, ventilation, chauffage
Accessible selon les revenus
TVA réduite
- 10% sur rénovation classique
- 5,5% si travaux énergétiques
Applicable sur logement de plus de 2 ans
Aides locales (Métropole de Lyon)
- subventions possibles selon le projet
- notamment sur rénovation énergétique
Éco-prêt à taux zéro
- financement jusqu’à 50 000€
- sans intérêts
Intéressant pour lisser le budget
Exemple concret à Lyon 3
Appartement ancien de 60 m² :
- électricité refaite
- plomberie complète
- salle de bain neuve
- cuisine
- peinture + sols
Budget réel constaté : 55 000€ à 70 000€
Avec aides (selon cas) :
Economie possible de 3 000€ à 10 000€
Ce qui fait la différence sur un chantier
L’état du bien
Dans l’ancien, tout est souvent à reprendre.
Les choix techniques
C’est là que tout se joue :
- encastré vs apparent
- qualité des matériaux
- optimisation des réseaux
La gestion du chantier
Un chantier mal organisé coûte toujours plus cher.
Pourquoi passer par une entreprise générale
Sur Lyon 3, la majorité des projets sont en copropriété avec contraintes.
Passer par Le Dain Concept Rénovation, c’est :
- un seul interlocuteur
- coordination complète des corps d’état
- respect des normes
- assurance décennale sur l’ensemble
Et surtout un budget maîtrisé dès le départ
